Услуги технического заказчика в проектировании
В нормативной документации понятие технического заказчика было ведено в 2011 году. Тогда же на законодательном уровне с внесением соответствующих изменений в Градостроительный Кодекс государство зафиксировало его функции.
Функции Технического заказчика
После изучения требуемых параметров будущего объекта техзаказчиком в техническое предложение вносится информация по привязке выделенного для строительства земельного участка в существующий градостроительный план с деталировкой нового объекта по площади, форме и высотности.
Функции технического заказчика:
1. Проведение изысканий в гидрологии, геологии и геодезии. Для объектов повышенной технической сложности дополнительному исследованию подлежат экологические, и сейсмические условия на территории застройки.
2. Поиск и размещение в подходящей по техническому заданию проектной организации заказа на проектирование, или выполнение проекта своими силами.
3. Осуществление инженерно-технического обеспечения и получение в компетентных органах технических условий на подключение к существующим сетям и коммуникациям.
4. Согласование логистических параметров для нового строительства и логистики объекта после его введения в эксплуатацию.
5. Выбор генерального подрядчика для выполнения строительных и монтажных работ, согласование и подписание договоров поставки оборудования и материальных ресурсов.
6. Входной контроль, учет и хранение материалов, конструкций, строительных материалов и оборудования, и своевременная их передача выбранному для исполнения работ подрядчику.
Дополнительно к функциям по инженерно-техническому проектированию технический заказчик вправе выполнять контрольные функции по техническому надзору:
* при подготовке строительной площадки на стадиях разработки грунта и разрытия котлована;
* в решении вопросов соблюдения технического регламента при подключении к общегородским сетям электроснабжения, водопровода и канализации;
* в предотвращении срыва сроков поставки и монтажа строительных конструкций на объекте;
* при фиксации фактически выполненных объемов строительства архитектурных сооружений.
Полный объем функций уточняется заказчиком на этапе подписания договора и может быть расширен в ходе исполнения сторонами своих договорных обязательств.
Стоимость услуг технического заказчика
Стоимость услуг должна определяться заказчиком с учетом фактически получаемых им полномочий. Обычно такие затраты оцениваются в размере 3-5% от стоимости строительства. Но при больших объемах и сложностях технических характеристик эта сумма может быть увеличена в разы.
Если дополнительно к участию на стадиях проектирования Техзаказчик выполняет контрольные и надзорные функции – сумма его услуг оценивается на 1-2% дороже. В случаях, когда оказываются инжиниринговые услуги – стоимость выше еще на 2-3%.
Опытом инвесторов подтверждено, что такие затраты в конечном итоге обеспечивают экономию до 7-8% от суммы всех прямых расходов на строительство.
Нам доверяют
