Узнать стоимость

Исполнительная документация в строительстве

Одним из основных направлений деятельности нашей инжиниринговой компании является подготовка полного пакета Исполнительной документации и узаконивание объектов капитального строительства. 

Специализируемся на юридическом и техническом сопровождении сдачи в эксплуатацию объектов нового строительства и реконструкции на завершающем этапе строительного цикла в роли Технического Заказчика. 

Формируем полный пакет исполнительной документации, собираем все необходимые для ввода документы, снимаем вопросы надзорных и контролирующих органов, корректируем проектную документацию, проходим повторную экспертизу, оптимизируем затраты по вводу объекта в эксплуатацию – полностью учитывая интересы наших Клиентов.

Что такое исполнительная документация

Это пакет рабочих документов, фиксирующих процесс соответствия строительно-монтажных работ разделам проекта и нормативным регламентам, а также любые отступления от него для возведенного сооружения.

Введение здания в эксплуатацию при отсутствии полного объёма и правильной подготовки исполнительной документации (далее – ИД) невозможно. Контроль за составом и формированием ИД лежит на Строительном контроле от лица Застройщика или Технического Заказчика, надзор за которыми осуществляет орган государственного строительного надзора (в отдельных случаях Ростехнадзор или уполномоченный отдел муниципального образования). Обязанность по ведению документации, подтверждающей соответствие строительных работ установленным нормам и проекту, лежит на Подрядчике. По завершении строительства Подрядчик окончательно передает документацию со всеми доработками на хранение Заказчику.

Состав исполнительной технической документации

Основными актами, составляющими пакет ИД, являются:

  1. Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) – документы, составляемые при выполнении практически всех этапов монтажных, строительных, отделочных, ремонтных или реставрационных работ, проконтролировать которые после их завершения невозможно;
  2. Акты освидетельствования ответственных конструкций (АООК) – документы, подтверждающие должное выполнение наиболее важных строительных конструкций и этапов работ (опоры, свайное основание, фундаменты, монолитные и металлические каркасы зданий, фасады, крыши и т.п.);
  3. Акты освидетельствования участков инженерных сетей (АОУИС) – документы, составляемые при завершении наружных и внутриквартальных инженерных сетей.
  4. Специальные акты – документы, отражающие специальные работы по инженерным сетям, автоматизации и диспетчеризации, систем противопожарной защиты, видеонаблюдении и пр.

Помимо актов, к пакету ИД также прикладываются:

  • Исполнительные схемы – комплекс геодезической документации с фиксацией всех отклонений, подтверждающий соответствие возведенного объекта к разработанным по проекту геометрическим параметрам здания - размерам, расстояниям, уклонам, положению и др.
  • Лабораторные исследования и протоколы, экспертизы – документы, свидетельствующие о полном соответствии возведенного сооружения требованиям проекта и действующих нормативов.
  • Полный перечень исполнительных подтверждающих документов зависит от принятых проектных решений.

Исполнительные геодезические схемы

Состав и требования к геодезической документации регламентирует ГОСТ Р 51872-2002. Норматив включает более десятка требований к порядку ведения таких документов. Несоответствие документов установленным требованиям может привести к серьезным сложностям при сдаче объекта в эксплуатацию.

Приказ Ростехнадзора №470 от 09.11.2017

В последнем техническом регламенте отражены новые требования к стандартам ведения и оформления Актов выполненных работ в пакете ИД:

  • в части обязательного внесения информации о членстве в СРО Застройщика, Технического Заказчика, Проектировщика и Подрядчика.
  • требование о наличии ответственных лиц за выполнение строительного контроля со стороны Застройщика, Технического Заказчика, Проектировщика и Подрядчика. Данные инженеры обязательно должны находиться в едином реестре специалистов НРС (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) с указанием для каждого индивидуального идентификационного номера.
  • шаблоны новых Актов можно скачать тут.

Также в нормативе говорится, что если возведенное или отремонтированное сооружение соответствует установленным нормам, органы государственного контроля выдают соответствующее заключение о соответствии. При этом, исполнительная документация передается обратно Застройщику или Техническому Заказчику для дальнейшего хранения.

Профессиональная помощь в ведении, оформлении и подготовке исполнительной документации

Подготовка ИД – самый скрупулёзный и ответственный процесс в строительстве. Неправильно оформленные акты могут стать серьезным фактором, усложняющим сроки сдачи объекта. Именно поэтому, инжиниринговая компания ООО «Автобиография» предлагает свои услуги по подготовке полного пакета ИД.

Мы знаем все бюрократические тонкости, не допускаем ошибок и ведем ИД согласно действующих регламентов. Постоянно следим за изменениями в законодательстве. Эти факторы позволяют нам гарантировать успешную сдачу и защиту всего пакета документов государственному строительному надзору или технадзору.

Узнать стоимость

Мы можем Вам помочь

Список услуг предоставляемых нашей компанией в рамках подготовки Исполнительной документации.
1

Разработка и формирование пакета ИД

Формирование и разработка полного пакета исполнительной документации для сдачи объекта в эксплуатацию: актов, геодезических схем, общих и специальных журналов работ, приказов, отсутствующих паспортов и сертификатов.
2

Взаимодействие

Отлаженное взаимодействие с надзорными и контролирующими органами Санкт-Петербурга и Ленинградской области и работа в рамках актуализированной законодательной базы, позволяет успешно реализовать Ваши строительные проекты.
3

Узаконивание и ввод в эксплуатацию объектов

Сбор полного пакета документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта и Разрешения на Ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация прав собственности в Росреестре. Существенно оптимизируем затраты наших Клиентов на заключительном этапе инвестиционного проекта.
4

Строительный контроль и подписание актов

Предоставление ответственных лиц, состоящих в реестре НРС (НОСТРОЙ, НОПРИЗ). Подписание Актов о соответствии построенного объекта нашими инженерами по строительному контролю с ЭЦП. Осуществление строительного контроля и подписание полного пакета исполнительной документации для ввода.
Заказать обратный звонок

Смежные направления работ

Также наша компания оказывает сопровождение Заказчиков в следующих направлениях:

Нам доверяют

Мы очень рады сотрудничеству и делаем все возможное, чтобы оно было как можно более продуктивным и взаимовыгодным.
ISO
Качество услуг строительного контроля гарантировано сертификатом соответствия систем менеджмента стандартам серии ISO 9001, который компания получила в 2011 году, свидетельствующий о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования определенные международными стандартами.

Свидетельства СРО и допуски