Разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый, кто планирует начать строительство или реконструкцию/реставрацию капитального объекта в первую очередь должен озаботиться получением всех необходимых и обязательных документов. Разрешение на строительство (далее РС) – основной документ, который дает право владельцу земельного участка беспрепятственно выполнить строительные, монтажные, инженерные и другие технические работы для нового объекта, или заняться реконструкцией, перепланировкой и приспособлением уже существующего здания.

Начинать строительство без такого юридического документа – означает поставить под серьезную угрозу свои инвестиционные вложения и дальнейшую возможность законного ввода в эксплуатацию с получением права собственности на объект недвижимости после окончания строительства. В отдельных случаях есть угроза признания постройки незаконной и подлежащей сносу. Надзорные органы в настоящее время строго контролируют законность любого вида строительных работ и каждый Застройщик должен понимать, что ему рано или поздно предстоит столкнуться с подготовкой всех необходимых документов.

Частой проблемой для Застройщиков может являться отказ в выдаче РС от органа государственного строй надзора либо местных органов самоуправления по причине некорректно разработанной проектной документации или отсутствия каких-либо разрешительных документов из перечня статьи 51 Град. Кодекса РФ.

Также, в отдельных случаях, что бы максимально просто получить РС, некоторые проектировщики идут на хитрости, утаивая от Заказчика и государственных органов часть необходимых проектных решений, которые потом на этапе завершения строительства делают практически невозможным или очень дорогостоящим сам ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому, чтобы избежать таких рисков, лучше заранее продумать не только схему получения РС объекта, но и этап сопровождения самих строительных работ, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию с регистрацией прав.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план – это государственный документ, предоставляющий правообладателю земли подробную информацию о его территории, на которой планируется возводить здание или сооружение. Это информация о допустимом расположении объекта, его этажности и высоте, площади застройки, его возможная близость к соседним участкам, наличие коммуникаций, сервитутов и обременений и т.п.

Используют градостроительный план для того, чтобы получить от государственных органов информацию о параметрах допускаемого на участке строительства, на основании которого разрабатывается проектная документация и выдается РС, а затем осуществляется ввод построенного объекта в эксплуатацию.

Особенности выдачи документов на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Для того чтобы получить данное разрешение нужно обратиться по территориальному признаку в:

1. Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,
2. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области,
3. Местные органов самоуправления.

При этом с начала 2018 года оформить данную услугу в Санкт-Петербурге можно только в электронном виде, посредством создания учётной записи в ЕСИА (личном кабинете застройщика) на специальном городском портале.

Технический заказчик и получение РС

Получение такого разрешительного документа – довольно сложная процедура, требующая много сил и времени, без которой застройщику не обойтись.

В такой ситуации, лучшим выходом будет обратиться в профессиональную компанию Технического Заказчика (далее ТЗ), которая возьмёт на себя весь поэтапный процесс оформления документов.

Сегодня многие компании и частные лица успели ощутить преимущество работы с ТЗ, благодаря которым непосредственно сами строительные работы стали намного доступнее.

Во многих сложных случаях опытный ТЗ выступает «спасательным кругом», который помогает гарантированно пройти весь бюрократический аппарат.

Чтобы лучше понять, как работает такая организация, нужно рассмотреть основные функции Технического заказчика, к которым можно отнести:

• Аудит возможностей земельного участка и эскизная проработка схемы реализации самого проекта вплоть до ввода в эксплуатацию. Оптимизация затрат Заказчика в части общей стоимости строительства.
• Получение всей необходимой исходной и разрешительной документации.
• Проектное участие и получение положительного заключения Экспертизы.
• Сопровождение процесса СМР при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении. Строительный контроль за работой подрядчиков.
• Ввод в эксплуатацию завершенного строительства и получение прав собственности в Росреестре.

Иными словами, такой партнёр берёт на себя всю «бумажную» часть работы, и организовывает полный или частичный комплекс по строительным работам.

Воплотить Ваш строительный проект в жизнь поможет ООО «Автобиография»

Наша инжиниринговая компания, опираясь на свой опыт, детально применяет все тонкости процесса гарантированного получения Разрешения на строительство для Вашего объекта. Поэтому прилагает все свои профессиональные знания и возможности, чтобы гарантировано и планируемого его достичь.

Мы предлагаем:

• 100% результат, либо возврат аванса.
• Бесплатную консультацию.
• Оперативность и гибкость в решениях нестандартных задач.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.