Строительный контроль

Что такое строительный контроль

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ под этим понятием подразумевается непрерывный процесс, от начала и до конца сопровождающий ход СМР на всех объектах строительства, целью которого является соответствие фактически выполняемых работ рабочему проекту, действующим нормативным документам, а также проверка сроков объемов и качества выполненных работ. Такой контроль всегда должен проводиться с одной стороны Подрядчиком (имеющим допуск СРО по строительству и 2-х инженеров технадзора из НОСТРОЙ-реестра), который выполняет работы, а с другой стороны Застройщиком или Техническим Заказчиком (имеющим СРО по строительным работам и 2-х инженеров технадзора из НОСТРОЙ-реестра), который эти работы принимает. Это всегда строго проверяют органы Госстрой надзора региона - Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Северо-Западное управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору) . В случаях, когда у Застройщика отсутствует допуск СРО и квалифицированные специалисты по СК, необходимо привлекать к этим работам Технического Заказчика - специализированную организацию по организации строительства и контролю качества, имеющую полный пакет разрешительных документов и инженеров-экспертов на такой вид работ.

В состав обязательного строительного контроля (далее СК), согласно Пост-ия Прав-ва РФ №468 от 21 июня 2010 г. и 55 статьи ГрК РФ входят:

1. Входная проверка качества поставляемых на строй площадку материалов, оборудования, с составлением журналов и актов входного контроля качества.
2. Проверка условий хранения и складирования поставленных для строительства материалов, оборудования, готовой продукции.
3. Проверка последовательности и состава СМР, соблюдения технологии производства строительно-монтажных работ.
4. Освидетельствование этапов работ с приемкой конструкций, а также участков сетей инженерии. Подписание актов на отдельные работы (АОСР), лицами ответственными за СК от Застройщика (Технического Заказчика) и Подрядчика (все должны быть в НРС- нац. реестре специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ). Фиксация в общих и специальных журналах работ замечаний, отклонений и предписаний.
5. Освидетельствование и приемка законченных конструкций и ответственных этапов работ. Подписание актов ответственных конструкций(АООК), лицами ответственными за СК от Застройщика (Технического Заказчика) и Подрядчика (все должны быть в НРС- нац. реестре специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ).
6. Совместная проверка специалистами по стройконтролю от Застройщика (либо от Технического Заказчика) и от Подрядчика готового объекта и подписание вручную или посредством электронно-цифровой подписи Акта приемки объекта, документов, подтверждающих соответствие завершенного объекта и его параметров техническим регламентам, проекту и документации, энергоэффективности, схемы расположения построенного объекта.
7. Иные мероприятия, предусмотренные договорным соглашением на технический контроль (например технический аудит и консалтинг, оценка качества, сроков, выполненных объемов работ и пр.)

Чем технический надзор отличается от авторского надзора

Авторский надзор (или авторский контроль) – это одна из разновидностей технадзора, который проводится организацией (имеющей свидетельство СРО на проектирование), осуществляющей подготовку проектной или рабочей документации на основании дополнительного договора с Застройщиком (или Техническим Заказчиком), с целью осуществления авторского контроля за строительством здания или сооружения. Ход работ сопровождается ведением соответствующего журнала контроля и подписанием Актов на скрытые работы и ответственные конструкции. Такой надзор вместо проектной организации вправе осуществлять сам Технический Заказчик.

Что такое государственный строительный надзор

В строительной среде существует еще одно определение, которое по функциональному значению несет совершенно иную функцию. Профессиональным застройщикам этот термин хорошо знаком, а вот обыватели нередко путают стройконтроль (услугу, предоставляемую частными компаниями) с государственным надзором, который осуществляется со стороны государства (РОСТЕХНАДЗОР, служба СГСНЭ Санкт-Петербурга или КГСНИГЭ Ленинградской области). Следует заметить, что необходимость сопровождения строительства таким надзором устанавливается самим органом ГАСН на основании статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, при выдаче разрешения на строительство, и требуется не во всех случаях.

Государственный орган строго контролирует соблюдение Застройщиком и Подрядчиком требований об осуществлении строительного контроля – без этого будет невозможно ввести объект в эксплуатацию, и весь процесс строительства будет сопровождаться серьезными штрафами и предписаниями со стороны государственного органа, вплоть до приостановки строительства. Также в его обязанности входит проверка правильности формирования исполнительной документации и выборочная проверка качества выполненных работ. Это основная государственная инстанция, принимающая решение законности построенного объекта. По окончании строительства, при условии устранения всех предписаний и нарушений, государственный надзорный орган выдает Заключение о соответствии построенного объекта и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

СК от компании «Автобиография»

Технический заказчик «Автобиография», имеет полный действующий пакет разрешительных документов и допусков для осуществления технического контроля в СПБ и Лен. Области. Все инженеры-эксперты компании имеют соответствующие удостоверения по направлению «Безопасность строительства и осуществление СК» и состоят в национальной ассоциации НРС - реестр специалистов по строительству и проектированию (НОСТРОЙ и НОПРИЗ), а также имеют право электронно-цифровой подписи на исполнительных документах.

Наши преимущества:

• Обращаясь к нам, клиент получает возможность комфортно реализовать свой строительный проект с соблюдением всех законных требований.
• Всю ответственность за качество построенного объекта несет наша компания.
• Мы имеем отлаженное взаимодействие с надзорными и контролирующими органами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Инженеры нашей компании, осуществляющие техконтроль, грамотно подготовят весь пакет исполнительной документации, подпишут Акты и документы на ввод, заверив их своими ЭЦП (обязательное требование с июля 2017 г.).