Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Градостроительным кодексом определяется исчерпывающий перечень мероприятий, предшествующих вводу завершенных строительством объектов гражданского и промышленного назначения. Завершает все процедуры акт ввода объекта в эксплуатацию, подписанный всеми представителями уполномоченных на это организаций. Акты приемки служат основанием для регистрации права собственности на объект и постановки построенного здания на учет в соответствии с градостроительным регламентом.

Получение акта ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию подтверждает соответствие выполнения всех предусмотренных проектом мероприятий и отсутствие ошибок специалистов, осуществлявших строительство. Наличие нарушений служит основанием для отказа в выдаче разрешения.

Существующая нормативно-правовая база отражает все вопросы, касающиеся порядка завершения строительного процесса. Подробная информация изложена в СНиПах, регламентирующих требования к объему, форме и содержанию документации в зависимости от целей эксплуатации объекта.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

По действующей норме статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и в соответствии с Положением о ГСН, утвержденным 01.02.2006, разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта выдает тот же орган, который разрешал его возведение. После получения полного пакета документации на это отводится 10 суток, после чего он обязан выдать заявителю разрешение или мотивированный отказ с разъяснением причин такого решения. Заключительная проверка при капитальном строительстве проводится в 30-дневный срок после даты, когда застройщик обращается в территориальное подразделение Госстройнадзора.

Цель мероприятия – установить отсутствие или наличие ошибок и нарушений в отношении технической документации и ранее утвержденной проектной документации. При выявлении таковых сторонами согласовывается дата их полного устранения.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Оформление Акта ввода в эксплуатацию выполняется после приемки сооружения в комплексе с инженерными сетями и коммуникациями и подписывается генподрядчиком и федеральным или уполномоченным органом территориального управления. Осуществляющий выдачу разрешения орган в случае приемки в эксплуатацию опасного, технически сложного или уникального объекта направляет копию Акта для постановки построенного здания/сооружения на учет в уполномоченных органах.

Оформлению Акта предшествуют:

• подписание сторонами результатов испытаний основного оборудования и вспомогательных систем,
• проведение пробного пуска (для объектов промышленного назначения).

Успешной считается проверка, если вновь смонтированное на объекте оборудование проработало без сбоев в течение 3-х суток с номинальными параметрами и нагрузкой. Для тепловых сетей и ЛЭП этот период составляет 24 часа. При подключении к коммунальным сетям и коммуникациям общего пользования должны прилагаться документы о принятии здания в постоянное обслуживание структурой, выполняющей осуществление таких услуг.

ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию

Заключение о соответствии (ЗОС) – документ, подтверждающий полное завершение проверок и устранение ошибок и неточностей, выявленных строительным надзором при контроле соответствия не только новых, но и реконструированных объектов (включая объекты недвижимости индивидуальных жилых домов). Только надлежащим образом оформленный ЗОС служит основанием для приема объекта в эксплуатацию и подписания разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выдается исключительно после завершения всех этапов проверок и учитывает все возможные изменения, официально внесенные в проектную документацию. Должен содержать подробную информацию о частях здания и о здании в целом. Основанием для выдачи служит как самостоятельно проводимая контролирующей организацией экспертиза, так и заключения по результатам проверок других организаций

Основные цели ЗОС:

• выявление соответствия постройки градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам,
• определение факта отсутствие угрозы для здоровья и жизни людей.

Отличается от любых других проверок пожарной, газовой и иных служб и служит гарантией того, что с объектом все в порядке, и он полностью соответствует всем требуемым нормам строительства.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации заявления о выдаче разрешения с прилагаемым к нему пакетом обязательной документации, уполномоченный орган принимает решение о возможности ввода сооружения в эксплуатацию. Если уполномоченный орган дает отказ, он обязан пояснить причины такого решения в письменной форме.

Информация вносится в реестр для кадастрового учета объектов недвижимости.