Узнать стоимость

Выполнение функций технического заказчика

Технический заказчик – локомотив строительства. В зону его ответственности входит достижение определенных технических и экономических показателей в ходе реализации строительного проекта.

Работа технического заказчика

Заглянем в определение понятия технического заказчика, установленное Градостроительным кодексом. Это физическое (в данном случае техзаказчик должен являться профессиональным исполнителем) или юридическое лицо, действующее от имени застройщика согласно заключенному договору.

Осуществлять функции технического заказчика также может сам застройщик – тогда он создает соответствующую службу внутри своей организации.

Техническому заказчику вменяется в обязанность выполнение комплексных инжиниринговых услуг, начиная от разработки градостроительной документации и заканчивая сдачей в эксплуатацию. В рамках осуществления строительных проектов технический заказчик выступает как менеджер, который управляет всем процессом возведения зданий и инженерных сооружений.

Технический заказчик обеспечивает эффективное взаимодействие между застройщиком, проектными организациями, генеральным подрядчиком и надзорными органами. Учитывая интересы всех участников строительного процесса, он отвечает за то, чтобы проект был реализован в установленные сроки, согласно техническому заданию и требованиям проектной документации.

Задачи техзаказчика

Обязанности техзаказчика оговариваются в списке его контрактных обязательств. Работа начинается на этапе проектирования и даже раньше, с выделения участка под строительство.

От техзаказчика не ждут самостоятельного выполнения инженерных изысканий, однако именно он выбирает исполнителей для проведения этого рода работ и заключает с ними договоры. Заказчик оформляет земельно-имущественные отношения, при необходимости переводит землю в нужную категорию, разрабатывает и согласовывает архитектурно-планировочную концепцию.

Аналогично, хотя проектную документацию разрабатывают проектные организации, технический заказчик осуществляет сопровождение проектных работ. Задачи согласования проектной документации и ее утверждения также возлагаются на профессионального организатора строительства.

Важнейшая функция техзаказчика – строительный надзор. В рамках него в ходе проведения строительных работ строго проверяется качество строительных материалов и конструкций. К техническому надзору со стороны техзаказчика также относится постоянный мониторинг сроков, объема и качества работ. При осуществлении контроля технический заказчик оперативно выявляет недочеты при возведении объектов капитального строительства, что позволяет устранять их сразу после обнаружения.

Услуги техзаказчика не ограничиваются одним строительным контролем. Не менее значим финансовый контроль – еще один инструмент, с помощью которого заказчик защищает интересы инвестора.

На этапе привлечения подрядчиков он согласовывает с ними цены на выполнение строительных работ, в дальнейшем проверяет выставленные счета, отслеживает расходование сметного лимита и достоверность бухгалтерских данных. В перечне обязанностей техзаказчика также значится подготовка отчетности об использовании выделяемых финансовых средств.

Благодаря усилиям заказчика стоимость строительства остается в пределах установленной сметы. Расходы инвестора могут увеличиться только на минимальную величину и при наличии крайне веских оснований.

На заключительном этапе исполнения обязательств технический заказчик приступает к вводу объекта в эксплуатацию. Он оформляет необходимые документы, которые передает инвестору для регистрации права собственности. По договоренности в перечень услуг заказчика также может войти заключение договоров с поставщиками ресурсов и эксплуатирующими организациями.

Таким образом, при реализации инвестиционных проектов технический заказчик одновременно выполняет управляющие функции и занимается консалтингом. И хотя стоимость услуги техзаказчика приходится закладывать в общую смету расходов, на практике эти дополнительные вложения оборачиваются значительной экономией за счет грамотного выстраивания строительных процессов.

Нам доверяют

Мы очень рады сотрудничеству и делаем все возможное, чтобы оно было как можно более продуктивным и взаимовыгодным.
ISO
Качество услуг строительного контроля гарантировано сертификатом соответствия систем менеджмента стандартам серии ISO 9001, который компания получила в 2011 году, свидетельствующий о том, что компанией строго соблюдаются и выполняются требования определенные международными стандартами.

Свидетельства СРО и допуски